Sinikka Halme／Wikimedia Commons · 来源与图注见正文
电缆厂，运营多年以后重新认识使用者
舞蹈之家建设改变了旧厂房的入口、售票和物流组织；开业后的年报又显示，文化空间延续仍要处理资本与维修责任。
全部专题资金与两本账
公共账和经营账，怎样分别算、相互衔接？
一份片区总投资不能代替各主体的账。把公共投入、经营现金流、土地价款和合作协议放回各自的位置，再讨论它们通过什么真实安排发生联系。
带着这个问题读：钱属于谁，什么条件下可以用，何时到位？
Granary Square：喷泉与步行空间
地面喷泉、长座面与行人同处一座广场，背后可见 Coal Drops Yard 的砖砌建筑。观察停留、穿行和商业入口怎样相邻。
Stephen McKay / Geograph Britain and Ireland / Wikimedia Commons · 2024-03-23 · 来源 · CC BY-SA 2.0从这些画面继续看
实景、数据和图示各有侧重，点图可以放大、切换和查看来源。
土地出让收入变化的宏观背景
2021—2025年全国国有土地使用权出让收入。这里呈现全国名义收入背景，不等于某片区地价、土地净收益或可支配现金。
财政部公开数据；课程整理绘图 · 2021—2025年数据 · 来源
预测收入需要回到实际记录核查
岳阳县文胜片区的原平衡方案预测与截至2022年底的审计记录。这是独立的延伸案例，不与成都、万海或其他片区合并计算。
岳阳县审计工作报告；课程整理绘图 · 审计截至2022年底 · 来源
Granary 大楼与广场上的日常活动
Granary 大楼正立面前，可见喷泉、座椅、餐饮入口和停留的人群。观察建筑入口与门前广场的联系，以及行人与停留活动的分布。
John Sutton / Geograph Britain and Ireland / Wikimedia Commons · 2018-06-14 · 来源 · CC BY-SA 2.0
成都太古里：东广场夜景
喷泉广场连接两侧商铺，二层步行空间面向广场打开。夜间灯光下可见行人穿行和停留，可配合大慈寺项目的协议材料认识项目空间。
Baycrest / Wikimedia Commons · 2016 · 来源 · CC BY-SA 2.5相关深读
Baycrest / Wikimedia Commons · 来源与图注见正文
成都大慈寺项目的补充资金，怎样与权利安排相连
连读2012年资金协议及2013年变更，理解名义项目权益、期权和会计处理为什么必须分别说明。
Stephen McKay / Geograph Britain and Ireland / Wikimedia Commons · 来源与图注见正文
国王十字，共同能源设施怎样跟着楼宇分期
临时锅炉、永久能源中心与后续扩容的工程记录，说明共同设施怎样协调首期需求、建设支出和长期服务。
土地价款先分类，再核公共贡献与规划变化
连读284号措施与121号细则，理解公共贡献防重复核减、功能混合及地下空间的条件，避免把不同计价基数混为一谈。
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里昂Confluence，条件变了怎样接着实施
开发方退出与交通政策改变，分别推动住房产品和公共设施调整；有效文件、预测财务与后续审查需要同步接续。
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公共账与经营账，先把主体和支付关系写清
结合责任估价师方法与土地价款细则，说明各参与方怎样分别算账，以及公共贡献如何在有依据的环节衔接。
万海的运营收入，怎样读到基金可供分配金额
从万海2025年单体运营转到三资产基金分配，区分营业收入、运营费用、净利润和实际分红。
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按项目类型看土地价款核定和缴纳，结合分类明细表阅读。
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正文6页、分类明细表3页；与2026年121号细则分别阅读。
土地价款核定缴纳实施细则
重点看公共要素贡献如何核定，以及如何避免与财政补助、成本重复计算。
文件与阅读说明
北京市城市更新项目土地价款核定缴纳实施细则（试行）
北京市规划和自然资源委员会
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七部分、5页；配建与代建、公共贡献和经营支出需要分别识别。
责任估价师片区策划技术指南
补充产权调查、项目谋划、投资收益估算与资金平衡的专业方法。
文件与阅读说明
北京责任估价师实施城市更新片区策划技术指南（试行）
北京房地产估价师和土地估价师与不动产登记代理人协会
成文或发布：2026-07-14
原版23页；属于行业技术参考，具体项目仍需对应政府政策和真实条件。